martes, 23 de mayo de 2017

REGLAMENTO DEL CONDOMINIO

REGLAMENTO DEL CONDOMINIO UBICADO EN LA CALLE DE RIO SENA No. 27, COL. CUAUHTÉMOC, DELEGACIÓN CUAUHTÉMOC, D.F.

BASES LEGALES.

TITULO PRIMERO

CAPITULO ÚNICO.
serán 

ARTICULO PRIMERO.- El presente Reglamento ha sido formulado conforme a los artículos cuarto, trigésimo cuarto y demás relativos, de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, que reglamenta el Articulo novecientos cincuenta y uno del Código Civil para el Distrito Federal, y se encuentra ubicado en la Calle de Rio Sena No. 27, Col. Cuauhtémoc, Delegación Cuauhtémoc, Distrito Federal.

ARTICULO SEGUNDO.- Todos los ocupantes, propietarios, arrendatarios o cualquiera otra persona que tenga acceso al inmueble, se encuentran sujetos a los términos de este Reglamento, y serán responsables de los danos o perjuicios que ocasionen por incumplimiento de cualquiera de las disposiciones contenidas en el mismo.

TITULO SEGUNDO 
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
CAPITULO ÚNICO

ARTICULO TERCERO.- El. inmueble se encuentra ubicado en la Ciudad de México, Distrito Federal y le corresponde el número oficial No. 27, de la calle de Rio Sena, Col. Cuauhtémoc, Delegaci6n Cuauhtémoc, Distrito Federal.

ARTICULO CUARTO.- El inmueble se divide:
a). En Áreas y bienes comunes, cuyo dominio pertenece a todos los propietarios, y
b). En unidad de propiedad exclusiva, que son propiedad exclusiva y separada de cada uno de los propietarios.

ARTICULO. QUINTO.- Son partes comunes del inmueble, las siguientes:
A.- La puerta de acceso al edificio
B.- Pasillo de acceso peatonal
C.- Vestíbulo de escalera.
D.- Escalera. E.- Cisterna
F.- Azotea de Tinacos.
G.-Instalaciones generales y servicios comunes el eléctrico, hidráulico y sanitario.

ARTICULO SEXTO.- Conforme al articulo primero de la Ley Reglamentaria del artículo novecientos cincuenta y uno del Código Civil para el Distrito Federal, las cosas o partes en copropiedad no se pueden dividir o vender separadamente de la propiedad individual, salvo en los casos exceptuados por la misma Ley.

ARTICULO SÉPTIMO.- Constituye propiedad particular, las partes del inmueble que sean del dominio exclusive de cada propietario quien puede disponer libremente de sus bienes, con las limitaciones que se establezcan en la escritura constitutiva del condominio, los contratos. de compra venta respectivos, el Reglamento de Condominio, la Ley Reglamentaria del Articulo novecientos cincuenta y uno del Código Civil, el propio Código y las demás leyes que fueren aplicables.

ARTICULO OCTAVO.- Las unidades privativas de este condominio se destinarán a habitaci6n unifamiliar.

TITULO TERCERO 
DERECHOS Y CARGAS DE LOS PROPIETARIOS.
CAPITULO PRIMEO
DERECHOS Y OBLIGACIONES

ARTICULO NOVENO.- Todo propietario, como tal, podr6 disponer de su propiedad, con las limitaciones y prohibiciones establecidas por la Ley Reglamentaria del articulo novecientos cincuenta y uno del Código Civil para el Distrito Federal, y las que se especifican en este Reglamento.

ARTICULO DÉCIMO.- Los derechos de cada condueño en los bienes comunes, son inseparables de su propiedad  individual cuyo uso y goce permiten o facilitan, y solo podran enajenarse, gravarse o ser embargados por terceros, juntamente con el derecho propiedad sobre su unidad privativa.

ARTICULO UNDÉCIMO.- Aunque un condueño haga abandono de sus derechos o renuncia a usar determinados bienes comunes, continuará sujeto a las obligaciones que le impone este Reglamento y a las demás que establezcan las escrituras de que tratan los artículos cuarto y sexto de la Ley sobre Régimen de Propiedad en Condominio y este Reglamento de Condominio Administración.

ARTICULO DUODÉCIMO.- Cada propietario podrá servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales conforme a su naturaleza y destine ordinarios, sin restringir o hacer más oneroso el derecho de los demás.

ARTICULO DÉCIMO TERCERO.- Salvo lo dispuesto en el articulo siguiente, cada propietario podr.!i enajenar, hipotecar o gravar en cualquier otra forma, su unidad privat.iva sin necesidad de consentimiento de los dem.!is. En la enajenaci6n, gravamen o embargo de una vivienda, se entender.!in comprendidos invariablemente los derechos sobre los bienes comunes que le son anexos.

ARTICULO DÉCIMO CUARTO.- En el caso de venta de una unidad privativa sujeta al régimen de propiedad en condominio, según este Reglamento, el arrendatario disfrutar.!i del derecho del tanto. Los propietarios de las otras unidades, no disfrutar.!in de ese derecho.

ARTICULO DÉCIMO QUINTO.- En caso de que un propietario deseare vender su unidad privativa lo notificar4 al arrendatario por medio del administrador del edificio, de notario o judicialmente, con expresi6n del precio ofrecido, y demas condiciones de la operación a efecto de que, en los dias siguientes manifieste si hace uso del derecho del tanto.

ARTICULO DÉCIMO SEXTO.- Si la vivienda se enajenare con infracci6n a lo dispuesto en el artículo anterior, el arrendatario podra subrogarse en lugar el adquirente, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato de compra venta, siempre que haga uso del derecho de retracto, con exhibición del precio, dentro de los quince dlas siguientes al en que haya tenido conocimiento de la enajenación. Los notarios o quienes hagan sus veces se abstendrán de autorizar una escritura de esa naturaleza, si antes no se cercioran de que el vendedor ha respetado el derecho del tanto. En caso de que la notificaci6n se haya hecho por conducto del administrador del edificio, este debera comprobar ante el Notario o quien haga sus veces, en forma indubitable, el dia y hora en que se notific6 al arrendatario.

ARTICULO DÉCIMO SÉPTIMO.- Cada propietario usaraa su unidad privativa ordenada y tranquilamente. No podra en consecuencia, destinarla a usos contraries a la moral o buenas costumbres, ni hacerla servir a otros objetos que los convenidos expresamente ni efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los demas propietarios o que comprometa la solidez, seguridad, salubridad o comodidad del inmueble, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados.

ARTICULO DECIMO OCTAVO.- Cada propietario no podra modificar el interior de su unidad privativa sin el consentimiento previo y por escrito de los otros condóminos, quienes tienen la obligación de otorgarlo siempre que no sean afectadas las estructuras, instalaciones, fachadas, circulaciones de uso común, atendiendo ambos a lo señalado en este Reglamento, pero le estara prohibida toda innovaci6n o modificación que afecte la estructura, u otros elementos esenciales del conjunto o que pueda perjudicar su solidez, seguridad, salubridad o comodidad. Tampoco podra abrir luces o ventanas, ni pintar o decorar la fachada o paredes exteriores en forma que desentone al conjunto o que perjudique a la estética general del mismo. En cuanto a los servicios comunes o instalaciones generales, debera abstenerse aun en el interior de su propiedad de todo aquello, que impida o haga menos eficaz su operación y estaa obligado a mantener en buen estado de conservaci6n y funcionamiento los servicios e instalaciones propios.

ARTICULO DECIMO NOVENO.­

Para las obras en los bienes comunes e instalaciones generales se observarían las siguientes reglas:

I.- Las obras necesarias para mantener el edificio en buen estado de conservaci6n y para que los servicios funcionen. normal y eficazmcnte, sertin ejccutadas por el administrador, sin necesidad de previo acuerdo de los propietarios, pero con cargo al presupuesto de gastos respectivos, cuando 6ste no baste o sea preciso efectuar obras no previstas, el administrador convocara a asamblea de propietarios, a fin de que por mayor1a de votos resuelvan lo qonveniente;

II.- Para emprender obras puramente voluntarias, que aunque se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad, no aumenten el valor del conjunto, u obras que sin ser necesarias, aumcnten el valor del conjunto, se requerirli el voto aprobatorio de la unanimidad de los propietarios.

III.- Se prohíben las obras que puedan poner en peligro .la solidez o seguridad del edificio, que impidan permanentemente el uso de una parte o servicio común, aunque sea a un solo rluefio, o que demerite cualquier unidad privativa.

ARTICULO VIGÉSIMO.- Los desperfectos de las partes comunes, ocasionados por los propietarios o por personas que ocurran a las unidades privativas, sertin reparados a costa del propietario correspondiente.

ARTICULO VIGESIHO PRIHERO.- Los propietarios dejarAn de hacer a las personas que ocupen privativas nada que pueda menoscabar la buena nombre del conjunto.

no harán ni sus unidades apariencia y

ARTICULO VIGÉSIMO SEGUNDO.- Si bien son de propiedad exclusiva o privativa, las puertas de entrada a sta no pueden ser modificadas sino con el consentimiento de la mayoria de los propietarios, as1 como tampoco, de manera general, todo lo que en el exterior demande la uniformidad del inmueble y su buen aspecto. Tampoco podr4 ser modificada la pintura exterior, que comprende la de las mencionadas puertas.

ARTICULO VIGÉSIMO TERCERO.- Los propietarios deber4n permitir la ejecución de las reparaciones que sean necesarias en las partes comunes del inmueble, y si es necesario, el acceso a su propiedad a los ingenieros, contratistas y obreros encargados de realizarlas, por lo que

se refiere a las canalizaciones y conductos comunes o particulares, que atraviesen las diversas unidades.

ARTICULO VIGÉSIMO CUARTO.- Todo propietario est4 obligado a ejecutar en la unldad privativa de su pertenencia, todas las obras o reparaci.ones cuya omis16n pueda daf:i.ar a otros y responderA de los daftos que causare por su tardanza o deflciente ejecuci6n.

ARTICULO VIGÉSIMO QUINTO.- No podrá las unidades privativas sino por Asamblea de propietarios.

modificar el destino de acuerdo unánime de la

ARTICULO VIGÉSIMO SEXTO.- Es obligaci6n de cada propietario respetar el destino de las unidades privativas.

ARTICULO VIGÉSIMO inmueble ningún molesto, por el circunstancia.

SÉPTIMO.- No establecimiento ruido que cause

podr4 instalarse en el peligroso, insalubre o o por . cualquier otra

ARTICULO VIGÉSIMO OCTAVO.- Ningún ocupante del inmueble podrll entorpecer el movimiento de entradas, vest1bulos o circulaciones, dejando en ellos objetos que dificulten el trllnsito o que signifiquen pretenci6n de ejercer dominio sobre bienes comunes.

ARTICULO VIGÉSIMO NOVENO.- Los propietarios que no ocupen por sl mismo sus unidades privat.ivas, serlin sin embargo, responsables personalmente de la ejecuci6n y cumplimiento de las obligaciones, cargas y condiciones impuestas por el presente Reglamento.

ARTICULO TRIGÉSIMO.- Cuando los propietarios tengan quejas sobre algo que impida la tranquilidad en el inmueble o que sea dafioso, perjudicial o molesto, deberlin dirigirse por escrito al Administrador, quien si asl lo amerita, la darli-­ cuenta a la asamblea la que porcederli a poner el remedio.

CAPITULO SEGUNDO

CARGAS COMUNES, REPARACIÓN, PAGO PROINDIVISO

ARTICULO TRIGÉSIMO PRIMERO.- Por cargas comunes debe entenderse el costo que representan tanto la atenci6n de los bienes comunes y la prestaci6n de servicios de la misma Indole, como la creaci6n de un fondo de reserva.

ARTICULO TRIGÉSIMO SEGUNDO.- Tienen el carácter de cargas comunes:

A).- Los gastos de conservaci6n y reparaci6n de cualquier especie que exijan los equ.i.pon y las di.versas partes de la propiedad comun del inmueble.

B).- Los sueldos, salaries, prestaciones y gratificaciones

del personal administrative y de servicio.

C).- Las erogaciones para utensilios necesarios para la conservaci6n y la l.impleza del lnmueble.

D).- Los gastos relatives a la limpieza peri6dlca de las fachadas y de las demas partes comunes.

E).-Los pagos de las primas del seguro que se tomen sobre el inmueble.

F).- El impuesto predial y cualquiera . otra contribuci6n ...·· moti.vados por el uso del inmueble, en tanto la Tesorerla del Distrito Federal, no glre boletas por separado a cada uno de los propietarios.

G).- El pago de las responsabilidades civiles que pudieren originarse en relaci6n con el inmueble.

H).- La constltuci6n de un fondo de reserva destinado a hacer frente a las erogaciones que requiera la administraci6n del inmueble.

I) .- Las obras nuevas autorizadas por la totalidad de loppropietarios. ·'

J) .- Las innovaciones y mejoras en general autorizadas en condiciones reglamentarias.

K) .- Los gas tos de reconstrucci6n en los casos de destrucci6n parcial de menos de las dos terceras partes del conjunto o de vetustez del mismo y en los que se hubiere resuelto su reconstrucci6n.

I,).- Todos los demas gastos que la Asamblea juzgue neccnarion

ARTICULO TRIGÉSIMO TERCERO.- Cada propietario contribuirá a los gastos comunes en proporci6n al porcentaje que corresponde a su propieclad individual, según el indiviso en los bienes comunes, de cada una de las partes de propiedad particular representado por el porcentaje correspondiente a cada una de ellas, en relaci6n con el valor total del inmueble.

ARTICULO TRIGÉSIMO CUARTO.- En cano de que un propietario aumentara las cargas comunes para su exclusivo provecho, IH solo deberá soportar el aumento de gastos que ocasione.

ARTICULO TRIGÉSIMO QUINTO.- El pago de las cuotas----------­ correspondi.entes será por mensualidades y se efectuarli dent.ro de los cinco primeros d1as de cada mes.

ARTICULO TRIGÉSIMO SEXTO.- El propietario moroso en el pago de su contribuci6n a los gastos generales, deberli pagar, como sanci6n al fondo de reserva, el porcentaje que acuerde la Asamblea General, sobre la suma correspondiente a la mensualidad no cubierta con oportunidad. El administrador tiene la obligaci6n de dar a conocer mensualmente a todos los cond6minos el nombre de los propietarios morosos y el importe total de sus adeudos.

ARTICULO TRIGÉSIMO SÉPTIMO.- El fonda de reserva deberli depositarse en la cuenta bancaria que se abrirli a nombre del "Condominia" y para girar cheques s6lo estarli facultado el administrador.

ARTICULO 'TRIGÉSIMO OCTAVO.- El fonda de reserva propietarios proporcinalmente a liquidado el Condominia.

reintegrado a los aportaciones, al ser
serA

sus

TITULO CUARTO

DE LA ADMINISTRACIÓN CAPITULO PRIMERO

ARTICULO TRIGÉSIMO NOVENO.- La administraci6n del condom nio estarA a cargo de la persona f1sica o moral que desgine la

1\samblea de Propietarios. Si se designare a una persona f1sica, podrA ser alguno de los propietarios o bien una

persona extrafia.

ARTICULO CUI\DRI\GESIMO.- El awninistrador deberli ser id6neo,

+ntelectual y moralmente, para llenar cumplidamente las

responsabilidades que el puesto representaci6n que se le confiere.

le impone y la

ARTICULO CUADRAGÉSIMO PRIMERO.- El administrador deberA

otorgar f'ianza si as1 lo acuerda la Asamblea.


ARTICULO CUADRAGÉSIMO SEGUNDO.- El sueldo del administrador serA f'ijado par la Asamblea de Cond6minos.

ARTICULO CUADRAGÉSIMO TERCERO.- El administrador ser6 designado y removido libremente par el voto de la mayorla de los propietarios.

CAPITULO SEGUNDO
FACULTADES, J\'rRIBUCIONES Y DELEGACIONES DEL ADMINISTRADOR.

ARTICULO CUADRAGÉSIMO CUARTO.- CorresponderA al------------­ Administrador el cuidado y vigilancia de los bienes y servicios comunes; la atenci6n y operaci6n de las instalaciones y services generales; todos los aetas de administraci6n y conservaci6n y la ejecuci6n de los acuerdos de la Asamblea de Propietarios, salvo que par razones especiales se designe a otra persona. Tambi n recaudar6 de los propietarios lo que a cada uno corresponda en los gastos comunes; velar6 par la observancia de las disposiciones de Ley y del presente Reglamento de Condominia. y Administraci6n y tendra además las demás facultades y obligaciones que fije la Ley o que establece el presente Reglamento.

ARTICULO CUADRAGÉSIMO QUINTO.- SerA e representante legal de los propietarios en todos los asuntos de indole coman, ya sea que se promuevan a nombre o en contra de aqu llos.

ARTICULO CUADRAGÉSIMO SEXTO.- Tendrá

representaci6n propias de un apoderado

las facultades de para administrar

bienes y para pleitos y cobranzas, en articulo dos mil quinientos cincuenta y Civil.

los t rminos del

cuatro del C6d go

ARTICULO CUADRAGÉSIMO SÉPTIMO.- Las facultades de----------­ representaci6n que requieran clausulas especiales deberán conferlrselas expresamente la Asamblea de Propietarios.

ARTICULO CUADRAGÉSIMO OCTAVO.- El administrador queda faeull:.ado pnrn nombrnr nl personal que atienda los servicios

comunes; para delegar parte de sus facultades, y quedarti a su arbitrio la fijaci6n del nUmero de empleados, sueldos de los mismos y la distribuci6n del trabajo que deban desempefiar y podrA removerlos libremente sin Iimitaci6n alguna y les precisarli la jornada diaria de trabajo.

ARTICULO CUADRAGÉSIMO NOVENO.- VigilarA que SU personal conserve la limpieza, orden e higiene de las partes de uso comUn y de las instalaciones correspondientes, serA responsable por todo dafio que se ocasione en elias.

ARTICULO QUINCUAGÉSIMO.- Vigilar4 por el perfecto funcionamiento de las instalaciones de servicio comUn.

ARTICULO QUINCUAGÉSIMO PRIMERO.- Vigllarli que los servicios comunes se presten satisfactoriamente.

ARTICULO QUINCUAGÉSIMO SEGUNDO.- Vigilarli perjudique en nwdo alguno el inmueble.

que no se

ARTICULO QUINCUAGÉSIMO TERCERO.- Controlarli todas las partes comunes del inmueble y vigllarli al personal de servicio del mismo..

ARTICULO QUINCUAGÉSIMO CUARTO.- Recibirli cualquier queja o sugerencia de los propietarios y las atender4 y remediar4, si fueren procedentes.


ARTICULO QUINCUAGÉSIMO QUINTO.- Tendrli especial cuidado de que se cobre la cuota mensual que corresponds a cada propietario para atender a las cargas y servicios comunes y les extenderli los recibos correspondientes.

ARTICULO QUINCUAGÉSIMO SEXTO.- De las cantidades que perciba por este concepto harA los gastos de administraci6n, aplicar.li el sobrante, si lo hubiere, para la creaci6n o incremento del fondo coman de reserva, o har.A efectivo el d ficit que hubiere en la misma proporci6n que los propietarios cubran los gastos.

ARTICULO QUINCUAGÉSIMO SÉPTIMO.- Cada d1a Qltimo formularli un Estado General de los fondos que entregarA una copia del misrno a cada uno propietarios.

. del mes, maneja y

de los

ARTICULO QUINCUAGÉSIMO OCTAVO.- Cada dla ultimo del ano, y una vez que el fondo de reserva quede constitu1do, el f'11P!"f nt J, Ji lo hubiere, serA repartido entre los

proplet:arlos en la ndmna proporci6n con la que contribuye a los gastos.

ARTICULO QUINCUAGÉSIMO NOVENO.- De Un modo general, realizarli t:odos los servicios inherentes a su cargo, aunque no esten expresamente consignados en este neglamento, y cumplir6 las ordenes que le fueron dadas por el consorcio de propiet:arios.

ARTICULO SEXJ\GESIMO.- Deber6 atender los gastos el manteni.miento del inmueble en general y reparaciones indispensables y urgentes para tal

comunes para ordenar las fin.

1\RTICUI.O SEXAGÉSIMO PRIMERO.- Deberli presentar el plan de gas tos y los balances, inventarios, cuentas y documentos que le exija la reuni6n de propietarios.

anual demas

ARTICULO SEXAGÉSIMO SEGUNDO.- Deberli llevar el libro de adminj 11 tracl6n y demlis documentos relacionados con el condominia, y las cuentas corrientes de cada propietario, manteniendo al dla la n6mina y domicilio legal de los tltulares del dominic de cada parte privativa.

ARTICULO

SEXAGÉSIMO
TERCERO.- Deber6 citar

para

las

reuniones

orclinarias.

ARTICULO SEXAGÉSIMO CUARTO.- Con sujeci6n a la indole de sus facul lades y . atr ibuciones, tomar6 las medidas adecuadas y dictarli las disposiciones conducentes al · desempefto de su cometido, y sus acuerdos serlin obligatorios para todos los propietarios, si no media disposici6n en contrario de la Asamblea.

ARTICULO SEXAGÉSIMO QUINTO.- Contratar los seguros necesarios para la protecci6n total del irunueble. A este respecto, en la primera reuni6n de la Asamblea, se decidir6 si el monto de los seguros es o no suficiente.

ARTICULO SEXAGÉSIMO SEXTO.- En caso de siniestro parcial, recibirli la indemnizaci6n respectiva para emplearlaf, exclusivamente en volver las cosas al estado que guardaban con anterioridad al sinlestro.

ARTICULO SEXAGÉSIMO SÉPTIMO.- Para el caso de siniestro total, se observarli lo dispuesto por los artículos cuarenta y siete y cuarenta y ocho de la iey Genl!!ral de Instituciq Ws y Sociedades Mutualistas de Seguros.

ARTICULO SEXAGÉSIMO OCTAVO.- Sin necesidad de comunicarle previ.amente a los propietarios, ordenarA las pequeftas reparaciones que la conservaci6n del inmueble requiera.

ARTICULO SEXAGÉSIMO NOVENO.- Cuando los trabajos sean de import.anci.a y urgentes, tambi.(!n deberA ordenarlos, desde lueqo, y avisar irunedi.atamente a la Asamblea.

ARTICULO SEPTUAGÉSIMO.- Si. los trabajos son de importancia pero no urgentes, consultarA el asunto a la Asamblea.

ARTICULO SEPTUAGÉSIMO PRIMERO.- El administrador tiene la obligaci.6n de cumpli.r con todas las di.sposiciones que, en materia sanitaria, se comunique en relaci6n con la aplicaci6n de la Ley General de Salud.

TITULO QUINTO

DE IASAMBLEA DE PROPIETARIOS.

CAPITULO PRIMERO DE LA ASAMBLEA .

ARTICULO SE rUAGESIMO SEGUNDO.- La asamblea de propietariOS· estarli formada por todos los propietarios de las partes. privativas que pertenecen al inmueble.

ARTICULO SEPTUAGESIMO TERCERO.- La Asamblea de propietarios para sus deliberaciones y decisiones celebrarA reuniones cuando menos una vez al afio, a cuyo efecto ll t" it.arlln' su

·<t:$., rt.i lar.·'<tdl dominio de cada una de las partes privativas mealanf. la pres nto$i1J. e11 eJ, aP.to def constitu1rse la asambleal, · del testimonio del t1tulo.f de•

propiedairrepectlvc:i ·o cualquier otro documento fehacienteL

ARTICULO SEPTUAGÉSIMO CUARTO.- Las convocatorias se remitirl'in al domicilio legal, o en su defecto al de la unidad de que son t.itulares, por carta certificada que indique el carlictex:' o motivol de la reuni6n es decir, el orden del di!a, . con anticipaci6n no menor de quince d1atJ, contados a partir de la fecha de la convocatoria, y las reuni.ones se celebrarlin a la bora que se fije y en el local que se indique en la misma convocatoria, con una tolerancia de quince minutes.

ARTICULO SEPTUAGÉSIMO notificaci6n a que se domi.cilio legal de cada

QUINTO.- Para los efectos de la refiere el articulo anterior, sera propietario, la unidad privativa q"

haya adquirido en el conjunto y podrli hacerse por conducto del ocupante.

ARTICULO
SEPTUAGÉSIMO SEXTO.- Las
convocatorias serlin

firmadas

por quien las haga, y

podr4n hacerlas el'

administrador · o cualquiera de los propietarios que" representen por lo menos el veinte por cientof de la' Jl.sambiea.1

ARTICULO SEPTUAGÉSIMO SÉPTIMO.- Cada propietario podr4 hacerse representar por apoderado legalmente acreditado.

ARTICULO SEPTUAGÉSIMO OCTAVO.- En el caso de copropiedad de una unidad privativa, los copropietarios deberlin designar un representante comUn para los efectos de la votaciOn.

ARTICULO SEPTUAGÉSIMO NOVENO.- El administrador convocarli a la Asambl!!!a ordinar2a durante el primer trimestre de cada afio, y a asamblea extraordinaria en todo$t los casos en que, se requiera por la urgencia del asunto.•

ARTICULO OCTOGÉSIMO.- Convocada la Asamblea no podr6 celebrarse sin la reuniOn por lo menos,• del cincuerit.·a y uno• por ciento de los propietarios•y en caso negativo, se har4

una segunda convocatoria. En este ultimo supuesto, la

Asamblea deberli celebrarse en un plazo no menor a dos d1as,, ftif!mayor a ocho dlas.

ARTICULO OCTOGÉSIMO PRIMERO.- Si las asambleas no pudiereJi' celebrarse el dla sefialado para su reuniOn,• se harli una segunda convocatoria con expresiOn de esta circunstancia, y en la junta se resolverlin los asuntos indicados en el orden del d1a, cualquiera que sea el qt:imero de titulares de dominic representados en ella y las decisiones se tomar4n por mayoria de los votos presentes.

ARTICULO OCTOGÉSIMO SEGUNDO.- En la votación a que se rcfieren los nrtlculos anteriores, cada propietario gozarli de un nuumero de votos igual al porcentaje que tenga el valor de su parte privativa o de las partes privativas que representen.

ARTICULO OCTAGESU10 TERCERO.- Las decisiones tomadas con sujeción a la Ley y a este Reglamento, serán definitivas y obligarlin, consecuentemen'U! a los propietarios ausentes o disidentes.

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ARTICULO OCTOGÉSIMO CUARTO.- Las asambleas se ocupar4n de tratar ademl\s de los asuntos incluidos en el orden del dla, en su caso, los siguientes:

I.- Rendici6n de cuentas del admini.strador.

II.- Discutir, aprobar o modificar el presupuesto de gastos generales, desput;s de olr el informe del administrador.

III.- Ajustar las cuotas correspondientes a los titulares de las partes privativas para el ejerci.cio siguiente.

IV.- Designaci6n del admj_nistrador, en su caso, y adem4s---­

personas que requieran las necesidades de los bienes comunes

y determinaci6n de sus emolumentos y gratificaciones.

ARTICULO OCTOGÉSIMO QUINTO.- Fungir4 como Presidente de la' Asamblea de cond6minod, la persona que elijan los----------­ propietarios.

ARTICULO OCTOGÉSIMO SEXTO.- El administrador fungir4 come secretarioJ

ARTICULO OCTOGÉSIMO SÉPTIMO.- El administrador remitir4 a los propietarios, cuando asl lo soliciten, copia autorizada con su firma, del acta de cualquiera de las asambleas efectuadas.

ARTICULO OCTOGÉSIMO oeJ'J\VO.- Las deliberaciones constarlin por orden cronol6gico y con este objeto se levantar4 un acta que previa aprobaci6n, se transcribir4 en el libro respective, que podr4 ser consultado por cualquiera de los interesados.

TITULO SEXTO OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES.

CAPITULO ÚNICO

ARTICULO DCrAGESIHO NOVENO:-'Queda prohibido:

.a). Guardar o depositar en las unidad_es privativas, explosives o materiales inflamables.

b). Obstruir los sectores de uso comun o utilizarlos parafines que no sean los·de su destino. .

c). Arrojar basura y desperdicios fuera de los lugares al efecto destinados.

d). Realizar reuniones que puedan perturbar la tranquilidad.

e). Usar receptores de radio, TV u otros aparatos de recepci6n sonora, asl como cualquier instrumento musical de

resonancia a elevado volwnen que pueda molestar.

f). Utilizar a los empleados de la parte CQqrtln para el servicio particular de las unidades.

TITULO SÉPTIMO SANCIONES.

CAPITULO ÚNICO.

ARTICULO NONAGÉSIMO.- Adem/in de Inn sanciones contenidas en este Reglamento, el propietario que no cumpla con las obligaciones a su cargo, serA responsable de los dafios y perjuicios. que cause a los dem4s, en los tl!rminos previstos por las leyes vigentes.

ARTICULO NONAGESI110 PRIMERO.- En cualquier caso de violaci6n a este Reglamento, el administrador dar4 cuenta a la Asamblea, la que oyendo al interesado, determinar§ si procede o no hacerle una amonestaci6n.

ARTICULO NONAGÉSIMO SEGUNDO.- Después de una tercera amonestaci6n acordada por la Asamblea, el administrador proceder§ de conformidad con el articulo treinta y ocho de la Ley sabre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal y en todo caso ser4n competentes las Leyes y los Tribunales de México, Distrito Federal

TITULO OCTAVO
DE LA DESTRUCCIÓN Y RUINA DEL INMUEBLE.
CAPITULO ÚNICO

ARTICULO NONAGÉSIMO TERCERO.- Si el inmu ble se destruyera en su tota1idad o en una proporci6n que represente por lo menos las tres cuartas partes de su valor, según peritaje practicado por las autoridades competentes o institucion fiduciaria, una mayor1a especial del 51\ de los condominos

podra acordar la reconstrucci6n o la división del terreno y

tendra

de los bienes comunes qtie queden, o en su caso, la venta con arreglo a las .disposiciones legales sobre planificaci6n desarrollo o r.egeneraci6n urbana y otras que fueren aplicables.

ARTICULO NONAGÉSIMO CUARTO.- Si la destrucci6n no alcanza la gravedad que se indica, los acuerdos a que se refiere el a.rt1culo anterior, serán tornados por una mayor1a especial del 75\ de los cond6minos.

ARTICULO NONAGÉSIMO QUINTO.- Si en ambos casos a que Be refieren los dos artículos anteriores es para la reconstrucci6n, los condóminos en minoría están obligados a contribuir a ella en la proporci6n que les corresponde o enajenar sus derechos. La enajenaci6n podrá tener lugar, desde luego, a favor de la mayoría, si en ella conviene con los minoritarios; pero será forzosa a los seis meses al precio de avalúo practicado por la instituci6n fiduciaria, si dentro de dicho termino no la han logrado los mi.nori.tarios.


ARTICULO NONAGÉSIMO SEXTO.- En el caso de ruina o vetustez del conclomi.nio una mayoría especial del 51\ de los cond6minos poclra resolver previo dictamen de las autoridades competentes, la reconstrucci6n o la demolici6n y divisi6n de los bienes comunes, o en su cnuo la venta siguilmdose en adelante, las prevenciones de los tres artículos anteriores •

Condominio de Rio Sena #27, Col. Cuauhtémoc, México D. F.

miércoles, 11 de enero de 2017

MINUTA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DEL 14 09 13

MINUTA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DEL 14 09 13
Lunes, 16 de septiembre de 2013

CONDOMINIO RIO SENA 27
MINUTA DE LA
ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA CELEBRADA EL 14 09 13
Con una asistencia de 5 propietarios y 1 inquilino, en representación de 7 condominios, el 14 de septiembre del 2003, a las 6:00 horas p.m., se realizó la asamblea general extraordinaria convocada el 11 de septiembre del 2013, en el restaurante Río 17 del Hotel Bristol ubicado en Plaza Necaxa # 17, Col. Cuauhtémoc.
Con la siguiente orden del día:
·         Discutir y acordar algunos desperfectos que hay en nuestro edificio y que es urgente atender y arreglar.
·         Ponerlos a todos al tanto de algunos arreglos que ya se han hecho con cargo a cuenta de las cuotas de mantenimiento de los departamentos 1, 3 y 4.
·         Analizar, discutir y acordar las medidas pertinentes respecto a algunos inquilinos nuevos en el edificio que han estado causando desorden en diversos aspectos, tirando basura en las escaleras y dejando la puerta abierta continuamente, poniendo en riesgo la seguridad e integridad de toda la comunidad de condóminos e inquilinos.
·         Establecer la fecha y lugar de la próxima asamblea en la que se habrá de discutir y acordar lo concerniente a la administración, la comisión de vigilancia, las cuotas de mantenimiento y la deuda que tienen respecto a esta la mayoría de los departamentos, la deuda de energía eléctrica con CFE, la limpieza del edificio.
En el transcurso de la asamblea se informó por parte de la Sra. Mónica Espíndola propietaria del departamento 4 y en representación del departamento 3, y Miguel Leopoldo Alvarado Saldaña propietario del departamento 1, sobre varios desperfectos que existen en el edificio y la urgencia de arreglarlos.
Los temas tratados fueron:
·         El deterioro de una pared existente en el cubículo de entrada y salida de la azotea, justo abajo del tanque de agua potable. Se informó sobre la opinión expresada por un arquitecto con sugirió que el desperfecto ha sido ocasionado por el roce de una traba o algún pivote sobresaliente del edificio contiguo, lo cual pudo constatarse posteriormente, por lo que se sugiere emparejar la pared del otro edificio que roza con la nuestra y la golpea cada vez que hay un temblor.
·         El  abombamiento del aplanado y la pintura, y la humedad que existen en varias partes del edificio.
·         El deterioro de las antiguas tuberías del sistema de desagüe que existen en los cubos de luz del edificio y que drenan el agua tanto de la lluvia de la azotea, como de las cocinas y los baños de los distintos departamentos, por lo que el agua sucia se filtra a las paredes y la estructura del edificio ocasionando que se humedezcan diversas paredes de los pasillos, las escaleras y algunos departamentos. Se comentó la urgencia de arreglar dichas tuberías lo antes posible.
·         Por lo que tanto la Sera. Mónica Espíndola, como el Sr. Miguel Leopoldo Alvarado, tomaron la decisión de cambiar la tubería del primer cubo de luz que desagua las cocinas de los departamentos existentes en esa parte del edificio, ya que el agua sucia que se estaba filtrando afectaba ya de manera muy importante, las paredes de las escaleras y del departamento 1. Esa reparación se ha estado haciendo a cuenta de las cuotas de mantenimiento de los departamentos 1, 3, y 4. Sobre estos trabajaos se ha estado solicitando recibos tanto del material como de la mano de obra para comprobar los gastos que se han estado haciendo.
·         Se abordó el tema de la ausencia de administrador y de la comisión de vigilancia, así como la importancia de acudir a la Procuraduría Social de la Delegación Cuauhtémoc, para que se nos informe los pasos a seguir para elegir y legalizar correctamente a un nuevo administrador, y los miembros de la comisión de vigilancia, y también para que quede instalada formal y legalmente la asamblea de condóminos. Para acudir a la Procuraduría Social se ofrecieron la Sra. Isabel, Sandra Álvarez Huerta propietaria del departamento 6 y el Sr. Federico Tovar Hulvershon, propietario de los departamentos 11 y 12, para lo cual ellos se pondrían posteriormente de acuerdo en el día y la hora.
·         La Sra. Isabel Sandra Álvarez Huerta, notificó que próximamente va a iniciar las obras de reparación de su departamento, para lo cual quiere seguir todos los pasos previos legales, por lo cual redactara un documento con el cual informara a todos los condóminos sobre los trabajos de reparación y solicitar al mismo tiempo las firmas de acuerdo de los condóminos.
·         Se comentó sobre el no pago de las cuotas de mantenimiento, y los adeudos que tienen los departamentos, algunos de 6 meses como el departamento 1, otros de varios años, y algunos que nunca han pagado sus cuotas. Se dijo que es muy importante y necesario que todos los departamentos se pongan al corriente, pero que es preferible, primero, tener un nuevo administrador y la comisión de vigilancia ya electa.
·         Se acordó elaborar un reglamento de buen comportamiento para el interior del edificio para regular el comportamiento de los condóminos y los inquilinos.
·         Se acordó conseguir a una persona que revise la puerta que ya está funcionando mal.
·         Se acordó actualizar el directorio del condominio.
·         Se informó que contamos con un sitio Web, un foro, un blog y una página del condominio:
5.       Foro en Facebook: https://www.facebook.com/groups/sena.27/
Se pasó lista de asistencia, contando con la presencia y la representación de los siguientes condóminos e inquilinos
Departamento
Nombre del condómino
Observaciones
1
Miguel Leopoldo Alvarado Saldaña
Propietario
3
Mónica Espíndola por Sofía Montaño Espíndola
Propietaria
4
Mónica Espíndola
Propietaria
6
Isabel Sandra Álvarez Huerta
Propietaria
6
Thalía Maldonado Álvarez
Hija de la propietaria
7
Antonio Contreras
Propietario
11
Armando Carranza Romo
Inquilino
12
Armando Carranza Romo
Inquilno
11
Federico Tovar Hulvershon
Propietario
12
Federico Tovar Hulvershon
Propietario


Condominio de Río Sena #27, Col. Cuauhtémoc, México D. F.

Aviso importante domingo, 8 de septiembre de 2013

Condominio Rio Sena 27

A todos los condóminos de Rio Sena 27.
Estimados condóminos, se les comunica que este próximo fin de semana, sábado y domingo, se realizarán algunas reparaciones muy importantes en nuestro edificio, siendo cubierto el costo de las mismas con el dinero de las cuotas de mantenimiento de los departamentos 3 y 4, que la Sra. Mónica Espíndola ha proporcionado para tal fin.
Las reparaciones que se realizarán son el cambio de la tubería del desagüe de la azotea y de las cocinas que se encuentran ubicadas a un costado del primer cubo del edificio colindando con la zotehuela del departamento #1.
Los tubos de fierro sumamente viejos ya se encontraban corroídos, perforados por lo que se filtraba el agua hacia las paredes del edificio produciendo escurrimiento de agua hacia adentro de algunos departamentos.
Así mismo, se comunica que en la en el cubículo de las escaleras en el piso de la azotea, justo debajo del tanque de agua potable, un pedazo de una de las paredes se está viviendo abajo y urge repararla, pues existe riesgo de que se venza y Existen también otras tubos del desagüe de otras partes del edificio que se están perforando por la corrosión y se está filtrando el agua hacia otros departamentos lo cual también urge reparar.
Por último, es muy importante también determinar de qué manera se pagara la energía eléctrica de las áreas comunes del edificio, ya que existe un adeudo muy grande y en cualquier momento van a cortar el servicio de la luz y si eso ocurriera, no podrá funcionar la bomba del agua potable, quédensenos entonces sin luz y sin agua.
Por tal motivo, la próxima semana se convocara a una asamblea urgente, con la finalidad de tratar esos asuntos y ponernos de acuerdo para realizar las reparaciones urgentes.
Atentamente,
Miguel Leopoldo Alvarado Saldaña
Mónica Espíndola
 
Miguel Leopoldo Alvarado Saldaña
Nutrición Clínica y Bariatría
Seattle Washington
AHANAOA A.C.Fundador y Presidente
http://www.nutriologia-ortomolecular.info/

https://www.facebook.com/mig

Condominio de Rio Sena #27, Col. Cuauhtemoc, Mexico D. F.